Unsere erste Newsrunde für Mai diese Woche mit vielen Wohnungsneuigkeiten und vor allem beginnen wir mit Neuigkeiten über das Renters‘ Reform Bill.
Renters Reform Bill soll nächste Woche veröffentlicht werden
Gestern gab die Regierung bekannt, dass ihr lang erwartetes Renters‘ Reform Bill eingeführt wird Parlament nächste Woche.
Wohnungsbauminister Michael Gove sagt
Wir führen ein neues Gesetz ein, das nächste Woche herauskommen wird, und es wird die Art und Weise verändern, wie das Verhältnis zwischen Vermietern und Mietern funktioniert, und den Mietern einen neuen Schutz bieten, der sicherstellen soll, dass sie besser vor willkürlichen Mieterhöhungen geschützt sind.
Der Gesetzentwurf wird voraussichtlich enthalten:
- Abschaffung der verschuldensunabhängigen Räumung (§ 21)
- Mehr Rechte für Vermieter, asoziale Mieter zu kündigen
- Ein Vermieterregister
- Anständiger Heimstandard
Dieser Gesetzentwurf wurde erstmals 2019 erwähnt und wurde von Vermietern und Aktivistengruppen gleichermaßen kritisiert. Es wird sehr interessant sein zu sehen, wofür sie sich letztendlich entschieden haben. Beachten Sie jedoch, dass es sich während seines Durchgangs durch das Parlament erheblich ändern kann und tatsächlich, wenn eine allgemeine Wahl stattfindet, es möglicherweise überhaupt nicht in das Gesetzbuch aufgenommen wird.
Der Wechsel zur Ferienvermietung ist nicht einfach
Eine Branchenkennzahl prognostiziert, dass mehr Vermieter auf Ferienvermietung und Kurzzeitvermietung umsteigen werden, anstatt auf BTL. Ihre Zahlen zeigen, dass im vergangenen Jahr 2.426 Ferienvermietungsunternehmen gegründet wurden, verglichen mit 592 im Jahr 2016.
Ferienvermietungen können lukrativer sein – zum Beispiel betrug die durchschnittliche Monatsmiete im Südwesten im Jahr 2022 800 £, aber bei einer Kurzvermietung über Airbnb könnte es im Durchschnitt 155 £ pro Nacht verlangen, was die gleichen Mieteinnahmen bringt in etwas mehr als 5 Tagen. Urlaubsvermietungen erfordern jedoch ein sehr arbeitsintensives Management mit einem „praktischen“ Ansatz. Regelmäßiger Mieterwechsel, Versorgung mit allen Verbrauchsmaterialien, mehr Probleme mit Lärm und Beruhigung der Nachbarn, Bezahlung von Gas, Strom und Wasser, um nur einige zu nennen, während eine BTL relativ „Hände weg“ ist, sobald der richtige Mieter gefunden ist. Seien Sie also gewarnt, wenn Sie den Wechsel in Betracht ziehen.
Jonathan Rolande von der National Association of Property Buyers sagt
Es besteht kein Zweifel, dass die Ferienvermietung sowohl für Vermieter als auch für Urlauber ihren Platz hat. Sie ermöglichen auch einer größeren Anzahl von Menschen, ein Gebiet zu besuchen, was die lokale Wirtschaft ankurbelt. Aber Vermieter, die einen Wechsel erwägen, sollten sicherstellen, dass sie ihre Hausaufgaben machen, das zusätzliche Einkommen könnte sehr hart verdient werden.
Build to Rent verlangsamt sich in London
Zahlen zeigen, dass sich der Bau von Mietwohnungen in London im Vergleich zu anderen Gegenden verlangsamt hat. Das Wachstum lag im Jahr 2021-2022 bei 19 %, verglichen mit nur 9 % im ersten Quartal 2023.
Das ist fällig auf viele Faktoren wie weniger verfügbare Standorte, höhere Baukosten, Kürzung der Finanzierung und die Bewältigung von Fragen der Gebäudesicherheit, die alle das Wachstum in diesem Bereich behindern. Dies bedeutet, dass sie ihr Ziel von 66.000 Wohnungen pro Jahr nicht erreichen werden, was erforderlich ist, um die derzeitigen und zukünftigen Londoner unterzubringen.
Stephanie Pollitt, Programmdirektorin für Wohnen bei BusinessLDN, sagt
Das Bautempo zwischen anderen Teilen des Landes und der Hauptstadt nimmt für BTR-Entwicklungen weiter zu, die eine entscheidende Rolle bei der Bewältigung der Wohnungskrise der Hauptstadt spielen. Die Bereitstellung dieser barrierefreien und hochwertigen Unterkünfte muss beschleunigt werden.
BTR ist nur ein Teil des Wohnungspuzzles, aber sein kontinuierliches Wachstum neben anderen Besitzverhältnissen muss unterstützt werden, um sicherzustellen, dass London in der Lage ist, die Talente anzuziehen und zu halten, die Unternehmen brauchen. Die Bewältigung der Wohnungsnot in der Hauptstadt durch eine Mischung aus Lösungen – einschließlich Build To Rent – ist von entscheidender Bedeutung, um die langfristige globale Wettbewerbsfähigkeit der Stadt zu sichern.
Nur weibliche Mieter
Es scheint, als hätten wir unser allererstes Hochhaus nur für weibliche Mieter. Dafür haben die Planer in West-London grünes Licht gegeben. Es kommt mit ziemlich strengen Kriterien, nämlich, dass die 102 Wohnungen Frauen zur Verfügung stehen, die auf dem Wohnungsmarkt mit Ungleichheit, Missbrauch und Benachteiligung konfrontiert sind. Männer können dort nur wohnen, wenn sie Lebenspartner der Mieterin oder ein volljähriges Kind der Mieterin sind.
Transgender-Frauen, die die heutige Vielfalt voll und ganz berücksichtigen, dürfen mieten, Cross-Dressing, Transgender-Männer und solche mit einer Vorgeschichte von Gewalt jedoch nicht. Darüber hinaus werden die Küchenarbeitsplatten etwas niedriger sein, und es wird sorgfältig auf die Belüftung geachtet, um den Komfort von Frauen in den Wechseljahren zu gewährleisten. Anscheinend haben sie an alles gedacht!
Während dies eine großartige Nachricht für Frauen ist, wurde ihr vorgeworfen, Männer in den sozialen Medien diskriminiert zu haben.
Die Vermieter sind Pioniergehäuse für Frauen (WPH), die planen, weitere dieser Komplexe in Shepherd’s Bush zu bauen.
Die Mieten erreichen ein Rekordhoch
Neueste Zahlen zeigen, dass die Mieten im April um durchschnittlich 1,3 % weiter steigen, was Mieten von 1.1199 £ pro Monat entspricht. Außerhalb von London haben sie 1.006 £ pro Kalendermonat erreicht.
Der Südosten und Schottland verzeichneten beide den stärksten Anstieg der monatlichen Mieterhöhungen um 2,1 %, wobei die durchschnittlichen Mieten jetzt 1.277 £ pro Monat bzw. 868 £ pro Monat betragen. Die Londoner Mieten steigen weiter, wobei die durchschnittlichen Mieten jetzt bei 2.003 £pm liegen, was 1,2 % über dem letzten Monat liegt.
Andy Halstead von HomeLet sagt
Die Mietpreise steigen auf breiter Front weiter, wobei jede Region einen monatlichen und jährlichen Anstieg aufweist. Die Situation, von der wir täglich hören, ist eine, in der Mieter Schwierigkeiten haben, verfügbare Mietobjekte zu finden. Angebote für Mietobjekte liegen oft über dem geforderten Preis, wobei viele Vermieter mehrere Angebote für ihre Objekte erhalten.
Die Menge an Mietobjekten auf dem Markt zeigt keine Anzeichen eines plötzlichen Anstiegs, sodass die Preise wahrscheinlich weiter steigen werden und potenzielle Mieter mit einem Kampf um die Sicherung einer geeigneten Immobilie konfrontiert sind.
Ausschnitte
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Klarheit über Änderungen von Mietverhältnissen zu „umgewandelten Verträgen“
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Rishi Sunaks Vorschlag, Help to Buy neu zu starten, wird die Immobilienkrise nicht lösen
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