Die unlauteren und irreführenden Hypothekenverwaltungspraktiken von Rocket Mortgage werden angefochten: Das Versäumnis, Treuhandzahlungen rechtzeitig zu leisten, schadet dem Ruf der Kreditnehmer
Das Consumer Law Center und sein Co-Counsel, the Anwaltskanzlei Holland vertreten eine Gruppe von Hausbesitzern mit einem gemeinsamen Problem. Insbesondere der Hypothekenverwalter von Eigenheimbesitzern, Raketenhypothekversäumte es, pünktliche Zahlungen von ihren Treuhandkonten zu leisten, was versprochen und zugesagt wurde.
Als Hintergrund, die Amt für finanziellen Verbraucherschutz hat das allgemein erklärt
Ein Treuhandkonto ist ein Konto, das von einem Servicer im Namen eines Kreditnehmers eingerichtet oder kontrolliert wird, um Steuern, Versicherungsprämien oder andere Gebühren in Bezug auf ein bundesstaatliches Hypothekendarlehen zu zahlen, einschließlich der Gebühren, deren Einziehung der Servicer und der Kreditnehmer vereinbart haben und bezahle. 12 CFR § 1024.17(b).
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Laut Bundesgesetz ist Rocket und jeder andere Hypothekenverwalter für die meisten Kredite gesetzlich verpflichtet, pünktliche Zahlungen für Steuern, Versicherungen und andere standardmäßige Treuhandposten zu leisten, für die es einzieht. Das United States Circuit Court for the Fourth Circuit erklärte die obligatorische Pflicht von Freedom wie folgt Harrell gegen Freedom Mortg. Corp.976 F.3d 434, 443 (4. Kreis 2020):
(The Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)) verlangt von uns nur, zu ermitteln, wer für die Bedienung der Hypothek am Fälligkeitstag einer Steuerzahlung verantwortlich ist. Basierend auf den Behauptungen (des Klägers) war (der Hypothekenverwalter) für die Bedienung seiner Hypothek verantwortlich und war daher letztendlich verpflichtet, dafür zu sorgen, dass seine Steuerzahlung geleistet wurde …
Der Text von RESPA erklärt, wer eine Steuerzahlung aus dem Treuhandkonto leisten muss: Die Person, die „für die Bedienung der Hypothek verantwortlich ist“, wenn diese Zahlung „fällig wird“. 12 USC § 2605(i)(2), (i)(3), (g).
Ausweis.
Im Fall gegen Rocket behaupten unsere Mandanten (und Rocket hat schriftlich zugegeben), dass sie die Steuerzahlungen von den Treuhandkonten der Kläger nicht rechtzeitig geleistet haben. Die Kläger hatten keine Zahlungen versäumt, aber als Folge des Versäumnisses von Rocket, seiner Pflicht nachzukommen, wurde der Ruf der Kläger geschädigt, da ihr Eigentum aufgrund von Rockets Fehler mit öffentlichen Steuerverkäufen bedroht war. Wie würden Sie sich fühlen, wenn Sie keine Hypothekenzahlung versäumt hätten, aber Ihr Hypothekenverwalter die Steuern oder Versicherungen nicht rechtzeitig bezahlt hat, wie es erforderlich war?
Der Fall ist derzeit bei der anhängig Bezirksgericht der Vereinigten Staaten für den Bezirk Maryland (Fall Nr. 1:22-cv-02933). Die Kläger möchten in dem Rechtsstreit eine Klasse ähnlicher Personen vertreten, da dies ein wichtiges Thema ist, das wahrscheinlich Hunderte ähnlicher Kreditnehmer betrifft.
